「暮らすような旅を」【11.14（火）『中村龍彦のPositiveLife』77.7Mhz】海外電話中継：ゲスト：ハワイタイムシェア「くじら倶楽部」中山孝志社長
目次
【11.14（火）『中村龍彦のPositiveLife』77.7Mhz】
今回の放送動画です。↓↓
今日もポジティブに参りましょう！
今日のポジティブゲストは・・？
今日はハワイから・？？
「くじら倶楽部」 中山孝志社長
ハワイは、もともと原住民ハワイアンの方の文化や言葉が継承されていて、
その一つが、フラダンスなんだそうです。
神に捧げる踊りと言うことなんだそうですよ！
「ハワイ」語の一つ一つに色々な意味合いがあるそうです。
語感的にも言霊的にも響が良いので、よく使われるそうです。
中山さんが、ハワイで手がけていらっしゃる、
「タイムシェア」リセールについて伺いました。
「タイムシェア」について教えて頂きました！
「タイムシェア」とは？
「タイムシェア」は、手頃な価格で
ハワイのリゾートホテルのオーナーになれる
ということで注目を集めています。
では、タイムシェア（ショートステイ）
とはどのようなシステムなのでしょうか。
大きく分けると、以下のような特徴になります。
１．不動産の共有持分権システム
タイムシェアの仕組み
1年を52週に分割し、ホテル1室の「1週間分の所有権」を購入し、
「共同所有する」というものです。
タイムシェアは別荘を購入するような高額費用は不要ですし、
年間の維持管理費用などをご負担頂くことで、
面倒なメンテナンスの手間がかからず、
清潔に保たれた部屋が待っています。
タイムシェアは、土地・建物を登記されますので、
通常の不動産と同様に永代所有して頂けます。
お客様の資産として、お子様からお孫様へと相続や譲渡もできます。
２．ポイント制度
タイムシェア物件の購入価格に合わせてポイントが設定されます。
価格の高い物件ほどポイント数が高く、
このポイントを使って購入された物件以外の
リゾートやクラブ施設と交換利用が可能。
旅の都度宿泊費を払う必要がありません。
３．滞在スタイルに合わせた購入方法
タイムシェアには、
購入の仕方が「フィックス（固定週）」と
「フロート（浮動週）」の2タイプがあります。
毎年決まった週に滞在するのが「フィックス」タイプです。
決まった時期に必ず休暇が取れる方、
ハイシーズンでも確実にお部屋を確保したい方にはこちらがお勧めです。
一方、滞在する週を固定せずに、
都度予約を入れて週を指定するのが「フロート」タイプです。
休暇時期が不確定な方は、
休みが確定してから予約できる「フロート」タイプが便利です。
４．暮らすような旅を！
タイムシェアの魅力といえばなんといっても、
広いコンドミニアムタイプで
キッチンや洗濯機・乾燥機が備わっている、
ということです。
普通の別荘と同じような感覚で滞在を楽しむことができます。
また、1LDKや2LDKのキッチン付き
コンドミニアムタイプのお部屋が最も標準的で、
会社やリゾートにより異なりますが、1LDKの広さは、
日本でいう約70平米、2LDKでは100平米と
かなりゆとりあるスペースです。
５．管理の保全
年間の管理費は開発会社や管理会社のお金とは
別口に管理されていますので安全です。
保険や固定資産税、共益費やメンテナンスのほか、
家具・内装の積立金や長期修繕計画も
この管理費の中に含まれています。
グランドワイキキアンPH
「タイム・シェア・リセール」って？？
タイムシェアには、
新規で購入する方法と
リセール（再販物件）で購入する方法があります。
タイムシェアのリセールとは、
いわゆる誰かが一度購入したものを買うということですが、
新規購入した人たちとほぼ同じ権利を持ち、
使う部屋も新規の人たちと全く同じものです。
新規購入の物件より古いというわけでもありません。
何らかの事情（使わなくなった、離婚、換金したいなど）で
売りに出されたもので、
もちろん新規購入の物件より古いというわけでもありません。
何よりもリセール物件価格は、
新規物件価格と比較して20～50%割安
と、
大変お買い得な価格でお求めいただけます。
これは、新規購入者用のマーケティング費用、
セールス費用に価格の20～50%が充てがわれているという理由からです。
タイムシェアのリセールに関しては、
日本では新しい分野であるということから、
まだまだ情報が出回ってないのが現状ですが、
アメリカでは、タイムシェアのリセール市場は
中古車市場と同じように
存在しており一般化されています。
新規タイムシェア物件と比べて割安・格安となっているリセール物件の価格は、
基本的に売り手の希望価格となっており、
その時のリセールリスティングに出されている価格を参考に、
自分の好きな価格を付けて売ることが一般的になっています。
ハワイでは、建物のメンテナンスがしっかりしているので
特に問題がないと言われています。
日本では、不動産は年々価値が下がると言われますが、
アメリカでは、一般的に不動産価格は下がらないと言われています。
そういった意味でも、アメリカに不動産を所有することもありですね！
中山さんへの連絡先はこちらへ↓
タイムシェア・リセール「くじら倶楽部」HPはこちらへ〜
「くじら倶楽部」HP
バンクオブハワイビジネスセンター
〒96815 Hawaii, Honolulu, 2155 Kalakaua Ave
Suite 420 Bank of Hawaii Waikiki Center Honolulu
番組後半〜
「くじら倶楽部」40秒CM〜♬
「サンクスギビングキャンペーン」について教えてください！
「サンクスギビングデー」は、
イギリスからアメリカに移民が移ってきた頃から、
秋の収穫について、教会にお祈りにいって感謝の祈りをしたり、
収穫をお祝いしたりしているそうです。
また、「サンクスギビングデー」は、
日本でいう「お盆」みたいな行事でとても
重要視されているようです。
現在では、家族で食事をしたりするそうです。
最近は、お正月をハワイで過ごしたり、
ビジネスマンが時計、携帯を持たずに過ごされたり、
ビジネス構想を練って帰られる方もいらっしゃるそうですよ。
「サンクスギビングキャンペーン」＆「東京セミナー」も是非チェックしてください！
タイムシェアのセミナーを開催
～ハワイのタイムシェアのリセール購入について～
【開催日時】
2017年12月2日（水）14:00～16:00 （受付13:40〜）
【概要】
ハワイに暮らすように過ごすことを可能にする「タイムシェア」。
くじら倶楽部代表の中山孝志がタイムシェアについてお話いたします。
タイムシェアの購入を考えている方は、ぜひこの機会にぜひご参加ください。・ハワイのタイムシェア
・タイムシェアの基礎について
・各リゾート物件の紹介
・正規とリセールの違い
・タイムシェアの向き
・不向きについて
・よくある質問
【プログラム】
14:00 – 15:00 セミナー くじら倶楽部 代表 中山孝志
15:00 – 16:00 質疑応答
【スピーカー】
くじら倶楽部 代表 中山孝志
千葉県柏市出身。ハワイ在住歴22年。
大学在学中にオーストラリアへ1年留学し、大学卒業後、
日本リロケーションズ（現：上場一部 リロ・ホールディングズ）の駐在員として渡米。
ニューヨークにて3年間在住した後、ハワイのヒルトン グランド バケーション クラブにて約10年勤務。
タイムシェア開発・販売のコンサルティングに長年携わってきた、
ハワイのタイムシェア業界のエキスパート。
ハワイの盛和塾とシニアライフ協会の理事も務める。
【主催】
くじら倶楽部
最後に、中山さんからメッセージを頂きました！
是非、この空気を吸いに来られてください！
そして、大切な家族、パートナーの皆さんと大切な時間を過ごしていただければと思います！
お話ししていると
ハワイにいきたくなって、うずうずしてしまいますが^^;、
来月も中山さんに中継でご出演頂き、
ハワイの魅力をお話しして頂きたいと思います！
今回のトークは是非動画をチェックください(^^)/
リスナーの皆さま、
そして、
いつもお手伝い頂いている、リリーさん
今日も、ありがとうございました！
「サンクスギビングキャンペーン」も是非チェックしてくださいね！
皆さま、素敵な日々をお過ごしください(^-^)/
来週もおたのしみに！
メッセージもお待ちしています！
・ハワイ・タイムシェアの「くじら倶楽部」からのお知らせ↓
お客様の日頃のご愛顧に感謝して、サンクスギビングの特大セールを開催いたします。
11月13日から11月17日（日本時間 午前12時）までに
ご購入のお申込みをされたお客様限定で
購入事務手数料($500+tax）を60%割引いたします。
5日限定ですので、お早めにお申込みください。
（ご注意）
こちらのキャンペーンは
サンクスギビング・キャンペーンを御覧頂いてから
タイムシェアのご購入された方限定のキャンペーンとなっております。
ご購入のお問い合わせをされる際に必ず
サンクスギビング・キャンペーンを見たとご明記ください。
サンクスギビング特大セール！
タイムシェアを探すはこちらをクリック！
くじら倶楽部では現在、600件以上のワイキキをはじめ、
ハワイのタイムシェアのリセール物件（再販物件）を売り出しています。
オアフ島及びハワイ島などの離島にある
ヒルトン、ディズニーからウィンダム、マリオットまで
幅広く取り扱っております。
また物件もスタジオや1 LDKなど、カップルやお友達向けの物件から、
ゴージャスなペントハウスまで
様々なタイムシェア中古物件を取り揃えておりますので、
お気軽にご相談ください。
・「マイ☆テキサス不動産」からのお知らせ↓
次回は、11月21日（火）「本命 米国不動産投資テキサス編」
・なぜ、アメリカ・テキサスなのか？
・ハリケーンの影響は？目からウロコのセミナーです！
2017年11月14日（火）番組概要
BGM：はちみつボイス☆知展 「だいじょうぶ」
Ending：村松崇継「NO,CAR NO LIFE！」
【番組提供】
CM音源：作詞・作曲 はちみつボイス知展さん
CMご提供誠にありがとうございます！！
『中村龍彦のPositive Life』
詳細、PR広告料等、メッセージはお気軽に(^-^)/
