【8.8（火）『中村龍彦のPositiveLife』77.7Mhz】海外電話中継：ハワイ・タイムシェアの「くじら倶楽部」中山孝志社長
目次
【8.8（火）『中村龍彦のPositiveLife』77.7Mhz】海外電話中継：ハワイ・タイムシェアの「くじら倶楽部」中山孝志社長
今回の放送動画です。↓↓
心機一転、ポジティブに放送させていただきたいと思います！
さて。。
今日の素敵なゲストは・・・？
今回、初めて海外との電話中継をさせていただきました〜！
ハワイ・タイムシェアの「くじら倶楽部」
中山孝志社長 です！
中山社長とは、私自身がハワイでのビジネス展開をさせて頂いてからの、
約4年のおつきあいをさせて頂いています。
「タイムシェア」について教えて頂きました！
「タイムシェア」とは？
「タイムシェア」は、手頃な価格で
ハワイのリゾートホテルのオーナーになれる
ということで注目を集めています。
では、タイムシェア（ショートステイ）
とはどのようなシステムなのでしょうか。
大きく分けると、以下のような特徴になります。
１．不動産の共有持分権システム
タイムシェアの仕組み
1年を52週に分割し、ホテル1室の「1週間分の所有権」を購入し、
「共同所有する」というものです。
タイムシェアは別荘を購入するような高額費用は不要ですし、
年間の維持管理費用などをご負担頂くことで、
面倒なメンテナンスの手間がかからず、
清潔に保たれた部屋が待っています。
タイムシェアは、土地・建物を登記されますので、
通常の不動産と同様に永代所有して頂けます。
お客様の資産として、お子様からお孫様へと相続や譲渡もできます。
２．ポイント制度
タイムシェア物件の購入価格に合わせてポイントが設定されます。
価格の高い物件ほどポイント数が高く、
このポイントを使って購入された物件以外の
リゾートやクラブ施設と交換利用が可能。
旅の都度宿泊費を払う必要がありません。
３．滞在スタイルに合わせた購入方法
タイムシェアには、
購入の仕方が「フィックス（固定週）」と
「フロート（浮動週）」の2タイプがあります。
毎年決まった週に滞在するのが「フィックス」タイプです。
決まった時期に必ず休暇が取れる方、
ハイシーズンでも確実にお部屋を確保したい方にはこちらがお勧めです。
一方、滞在する週を固定せずに、
都度予約を入れて週を指定するのが「フロート」タイプです。
休暇時期が不確定な方は、
休みが確定してから予約できる「フロート」タイプが便利です。
４．暮らすような旅を！
タイムシェアの魅力といえばなんといっても、
広いコンドミニアムタイプで
キッチンや洗濯機・乾燥機が備わっている、
ということです。
普通の別荘と同じような感覚で滞在を楽しむことができます。
また、1LDKや2LDKのキッチン付き
コンドミニアムタイプのお部屋が最も標準的で、
会社やリゾートにより異なりますが、1LDKの広さは、
日本でいう約70平米、2LDKでは100平米と
かなりゆとりあるスペースです。
５．管理の保全
年間の管理費は開発会社や管理会社のお金とは
別口に管理されていますので安全です。
保険や固定資産税、共益費やメンテナンスのほか、
家具・内装の積立金や長期修繕計画も
この管理費の中に含まれています。
グランドワイキキアンPH
「タイム・シェア・リセール」って？？
タイムシェアには、
新規で購入する方法と
リセール（再販物件）で購入する方法があります。
タイムシェアのリセールとは、
いわゆる誰かが一度購入したものを買うということですが、
新規購入した人たちとほぼ同じ権利を持ち、
使う部屋も新規の人たちと全く同じものです。
新規購入の物件より古いというわけでもありません。
何らかの事情（使わなくなった、離婚、換金したいなど）で
売りに出されたもので、
もちろん新規購入の物件より古いというわけでもありません。
何よりもリセール物件価格は、
新規物件価格と比較して20～50%割安
と、
大変お買い得な価格でお求めいただけます。
これは、新規購入者用のマーケティング費用、
セールス費用に価格の20～50%が充てがわれているという理由からです。
タイムシェアのリセールに関しては、
日本では新しい分野であるということから、
まだまだ情報が出回ってないのが現状ですが、
アメリカでは、タイムシェアのリセール市場は
中古車市場と同じように
存在しており一般化されています。
新規タイムシェア物件と比べて割安・格安となっているリセール物件の価格は、
基本的に売り手の希望価格となっており、
その時のリセールリスティングに出されている価格を参考に、
自分の好きな価格を付けて売ることが一般的になっています。
最後に、中山さんからの熱いメッセージを伺いました。
「ハワイアンフェスティバルin福岡2017」の時の中山さん
・事務所に行かれる際は、「コミてん」を聴いたと、伝えてくださいね！
バンクオブハワイビジネスセンター
〒96815 Hawaii, Honolulu, 2155 Kalakaua Ave
Suite 420 Bank of Hawaii Waikiki Center Honolulu
中山さんとの
ハワイトークは是非動画をチェックください(^^)/
リスナーの皆さま、
そして、
いつもお手伝い頂いている、リリーさん
今日も、ありがとうございました！
皆さま、素敵な日々をお過ごしください(^-^)/
来週もおたのしみに！
メッセージもお待ちしています！
・ハワイ・タイムシェアの「くじら倶楽部」からのお知らせ↓
お得なタイムシェア情報やハワイの情報が満載の
メルマガ「くじら通信」
新規メルマガ登録で、抽選で
JTB旅行券10万円分とハワイ・グッズが当たる！！
・「マイ☆テキサス不動産」からのお知らせ↓
20170822「マイテキサス不動産セミナー＠福岡」
・（社）終活カウンセラー協会からのお知らせ↓
終活カウンセラー初級検定
2017年8月1日（火）番組概要
BGM：はちみつボイス☆知展 「だいじょうぶ」
Ending：村松崇継「NO,CAR NO LIFE！」
【番組提供】
CM音源：マイテキサス不動産：社長さん編
・リッチリタイヤ」のライフ・アライブ
CM音源：作詞・作曲 はちみつボイス知展さん
CMご提供誠にありがとうございます！！
